Астраханский рынок ипотеки: ЦБ РФ выдал главные цифры

Средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту в Астраханской области опустился до 6,50%. Такую динамику показывает ЦБ РФ в опубликованном вчера бюллетене «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» по итогам сентября 2022 года. 

 

 

Ставка
В разрезе по годам динамика весьма обнадеживающая. Еще недавно, в 2018-2019 годах ставка была в коридоре 9,46-9,86%. Стоит отметить, что астраханская ставка в 6,50% - самая низкая в ЮФО. 


Количество займов
Также ЦБ РФ констатирует восстановление интереса астраханских покупателей к ипотеке. Этой весной на пике санкций и взлета ключевой ставки до 21% количество ипотечных займов снизилось до 300 в апреле, 200 в мае и 400 в июне. К сентябрю же количество выдаваемых жилищных кредитов вернулось к тысяче, что является привычным «досанкционным» показателем. Если быть точными, то в сентябре астраханцы оформили 992 ипотечных займа. 

Объем новых займов за месяц
Если же говорить об объемах кредитов, то в сентябре мы вышли на рекордный показатель в 3,25 млрд рублей. Предыдущий рекорд был поставлен в декабре-2021: тогда астраханцы набрали ипотек на 3,05 млрд рублей.

Общий размер ипотечного долга
На данный момент объем совокупного ипотечного портфеля астраханских заемщиков составляет 62,5 млрд рублей. За год этот показатель увеличился с 53,5 млрд на +16,8% (+9 млрд рублей). Это несколько больше текущего уровня годовой инфляции, который составляет, по подсчетам ЦБ РФ, порядка 13%.  

Проблемные долги
Любопытно, что просроченная задолженность астраханцев по ипотеке за время СВО даже снизилась. Год назад, осенью 2021 года объем проблемных кредитов колебался на уровне 370 млн рублей. С началом спецоперации на Донбассе этот показатель опустился до 340 млн, а к настоящему моменту дошел до отметки в 320 млн рублей. 

Доля ипотеки среди других кредитов
Пожалуй, последний любопытный показатель: доля ипотечных займов в общем объеме выдаваемых кредитов. Сейчас этот показатель составляет треть – 33.05%. Однако так было далеко не всегда. Год назад ипотека занимала менее четверти (24,61%) кредитного портфеля астраханцев. Впрочем, за объяснениями далеко ходить не нужно: недвижимость выступает традиционным страховым активом для людей в непростые времена, и всплеск интереса к этому активу понятен, так же как и рост объемов выдаваемых займов до 3,25 млрд рублей в месяц, о котором сообщалось выше. 

Пункт-А